Comprendre les prix immobiliers à Beauvais
Le prix d’une maison ou d’un appartement à Beauvais ne se résume pas à une moyenne au mètre carré. Deux biens situés dans le même quartier peuvent présenter une valeur différente selon leur état, leur surface, leur emplacement précis, leur performance énergétique, leurs annexes et la demande au moment de la mise en vente.
Conseiller immobilier à Beauvais depuis 2005, j’analyse chaque projet à partir des ventes comparables, des biens actuellement proposés, des caractéristiques du logement et de la réalité du secteur. Cette approche permet d’obtenir une fourchette cohérente, puis de définir un prix de commercialisation adapté.
Prix immobilier à Beauvais : les chiffres des notaires
Source : statistiques immobilières de la Chambre interdépartementale des notaires de Picardie, publiées en juillet 2026, pour la période du 1er mai 2025 au 30 avril 2026.
Appartements anciens à Beauvais
- Prix médian : 1 710 €/m², en hausse de 6,1 % sur un an.
- Prix de vente médian : 93 000 €.
- Surface médiane : 62 m².
- Nombre de ventes étudiées : 299.
Par typologie, le prix médian s’établit à 2 000 €/m² pour les studios, 2 070 €/m² pour les deux-pièces, 1 820 €/m² pour les trois-pièces, 1 310 €/m² pour les quatre-pièces et 1 400 €/m² pour les cinq-pièces et plus.
Maisons anciennes à Beauvais
- Prix de vente médian : 180 000 €, en hausse de 7,1 % sur un an.
- Surface habitable médiane : 95 m².
- Terrain médian : 400 m².
- Nombre de ventes étudiées : 225.
Le prix médian varie selon le nombre de pièces : 138 500 € pour trois pièces ou moins, 165 100 € pour quatre pièces, 193 000 € pour cinq pièces et 227 500 € pour six pièces ou plus.
Prix des appartements anciens par quartier
Quartier | Ventes | Prix médian | Évolution | Prix de vente médian |
|---|
Centre-ville | 104 | 2 010 €/m² | +9,1 % | 112 000 € |
Saint-Lucien – Notre-Dame-du-Thil | 41 | 2 180 €/m² | +3,2 % | 120 000 € |
Argentine | 47 | 1 100 €/m² | −5,1 % | 68 500 € |
Marissel | 21 | 2 110 €/m² | +5,9 % | 97 000 € |
Saint-Jean | 54 | 1 110 €/m² | −0,5 % | 78 100 € |
Ces données par quartier concernent uniquement les appartements anciens. Les résultats portant sur de petits volumes, notamment à Marissel, doivent être interprétés avec prudence.
Quelle tendance pour le marché beauvaisien ?
Après le recul observé dans les statistiques de juillet 2025, les prix médians se redressent : 1 710 €/m² pour les appartements et 180 000 € pour les maisons dans l’édition de juillet 2026. Le nombre de ventes demeure toutefois inférieur d’environ 9 % pour les appartements et 6 % pour les maisons par rapport à l’étude publiée un an plus tôt.
Ces médianes décrivent un marché global. Elles ne constituent pas l’estimation d’un logement précis : l’adresse, l’état, la surface, le DPE, les annexes et, pour un appartement, la copropriété peuvent créer des écarts importants.
Obtenir une première estimation de votre bien à Beauvais
Prix des maisons et des appartements : deux marchés différents
Les maisons se comparent notamment selon la surface habitable, la taille et l’exposition du terrain, le nombre de chambres, la présence d’un garage ou d’un sous-sol, la qualité des travaux réalisés et les possibilités d’évolution. La proximité des écoles, des commerces et des axes de transport influence également la demande.
Pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, le balcon, le stationnement, les charges, l’état de la copropriété et les travaux votés ou prévisibles sont déterminants. La surface Carrez et le diagnostic de performance énergétique doivent aussi être étudiés avec attention.
Un prix au mètre carré constitue donc un repère initial, jamais une estimation définitive. Il doit être rapproché de biens réellement comparables et de transactions suffisamment récentes.
Les prix immobiliers selon les quartiers de Beauvais
Le marché varie à l’intérieur même de la ville. Le type de logement dominant, l’environnement immédiat, la facilité de stationnement, la proximité du centre et la qualité des prestations créent des écarts entre secteurs.
- Centre-ville de Beauvais : appartements anciens, maisons de ville et biens de caractère, avec une forte influence de l’état du logement et du stationnement.
- Marissel : secteur recherché pour ses maisons et son cadre résidentiel, avec des valeurs variables selon les rues, les terrains et les prestations.
- Voisinlieu : marché composé notamment de maisons familiales, où l’état général, les annexes et la proximité des services comptent beaucoup.
- Notre-Dame-du-Thil : offre diversifiée de maisons et d’appartements, nécessitant une comparaison précise avec les ventes du micro-secteur.
- Argentine : présence importante d’appartements et de résidences, avec des écarts selon la copropriété, l’étage et les travaux.
- Saint-Jean : secteur mixte où la typologie du bien, son état et son environnement immédiat influencent directement la valeur.
- Saint-Just-des-Marais : maisons et logements variés, à analyser selon l’emplacement précis et la qualité des prestations.
- Saint-Lucien : appartements et maisons dont la valeur dépend notamment de l’état, des charges éventuelles et des commodités proches.
Découvrir l’immobilier à Beauvais et les pages de secteur
Comment lire les données de prix au mètre carré ?
Les bases publiques DVF recensent les mutations immobilières enregistrées par l’administration. Elles constituent une source utile, mais le montant correspond au prix net vendeur et les données peuvent être publiées avec un décalage. Certaines informations importantes pour comparer les biens, comme l’état intérieur, la qualité de la rénovation ou l’étage exact, ne sont pas toujours disponibles.
Pour interpréter correctement une vente, il faut vérifier la date, la nature du bien, la surface retenue, le nombre de pièces, la parcelle et la présence éventuelle de dépendances. Une moyenne calculée sur des biens trop différents peut donner une vision trompeuse du marché.
Quels éléments font varier la valeur d’un bien ?
- l’adresse et l’environnement immédiat ;
- le type de bien, la surface et la distribution des pièces ;
- l’état général et le niveau des travaux à prévoir ;
- le diagnostic de performance énergétique ;
- le terrain, le garage, le stationnement et les dépendances ;
- pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, les charges et la situation de la copropriété ;
- la qualité de présentation du bien et la concurrence au moment de la vente.
Pourquoi une estimation locale reste indispensable
Une estimation sérieuse combine les données disponibles et une visite du logement. Elle permet d’identifier les qualités réelles du bien, les éventuels points de vigilance et son positionnement face aux attentes actuelles des acquéreurs.
Je travaille en deux étapes : une première visite technique pour découvrir le bien et votre projet, puis un rendez-vous de restitution avec les références utilisées, une fourchette de valeur et une stratégie de commercialisation expliquée.
Découvrir mon accompagnement pour l’estimation immobilière ou me contacter pour parler de votre projet.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Beauvais
Quel est le prix moyen au mètre carré à Beauvais ?
Selon les statistiques notariales publiées en juillet 2026, le prix médian des appartements anciens à Beauvais atteint 1 710 €/m² sur la période du 1er mai 2025 au 30 avril 2026. Pour les maisons anciennes, le prix médian est de 180 000 €. Ces repères ne remplacent pas l’analyse du bien, de son état et de son emplacement précis.
Une estimation en ligne est-elle suffisante ?
Elle donne une première indication. Une visite reste nécessaire pour tenir compte de l’état, des prestations, de l’emplacement exact et des caractéristiques absentes des bases de données.
Le DPE influence-t-il le prix de vente ?
Oui, la performance énergétique peut agir sur l’intérêt des acquéreurs, leur budget de travaux et leur capacité de financement. Son impact doit toutefois être apprécié avec l’ensemble des caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix de mon logement à Beauvais ?
La méthode la plus fiable consiste à comparer des ventes récentes réellement pertinentes, analyser l’offre concurrente et visiter le logement. Vous obtenez ainsi une fourchette argumentée plutôt qu’un chiffre automatique isolé.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ?
Maison, appartement, bien à rénover ou investissement locatif : je peux étudier votre projet à Beauvais et vous présenter une analyse personnalisée du marché.
Demander une première estimation — Voir des biens récemment vendus — Consulter les biens à vendre
